1、外墻滲漏原因分析
　引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

　　1）外墻雨落管設(shè)計及維護問題；

　　2）外墻的預(yù)留孔密封不良；

　　3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；

　　4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；

　　5）外墻粉飾龜裂；

　　6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；

　　7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；

　　8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

2、外墻滲漏的預(yù)防與處理

　　2. 1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

　　1）房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

　　2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

　　2. 2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

　　1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

　　2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

　　3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

　　2. 3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

　　1）窗臺。工程滲漏是窗臺設(shè)置不當(dāng)造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

　　2）窗框。

　　a. 把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

　　b. 把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

　　c. 把好施工關(guān)。嚴格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

　　d. 把好驗收關(guān)。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。

　　2. 4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

　　1）對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等） 剔除掉。

　　2）嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。

　　3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm ，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

　　4）在施工前1 d ，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂漿，厚度為5 mm～7 mm ，用鐵抹子壓實劃毛。

　　5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5 %防水粉的1∶3 水泥砂漿，厚度為5 mm～7 mm ，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

　　6）按有關(guān)規(guī)范標準和設(shè)計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

　　7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h ，然后取出晾干，使用時達到外干內(nèi)濕，待中層灰達到一定強度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1 ，水泥∶107 膠水∶水= 10∶0. 5∶2. 6 ；同時要控制使用時間，做到隨拌隨用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

　　8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進面磚1mm ，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

　　9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

　　10）養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護。

　　2. 5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

　　1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實

2）外墻面龜裂引起滲漏。

　　a. 外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1d～2d 澆水潤濕，潤濕深度為5mm～10mm.

　　b. 外墻抹灰應(yīng)分層進行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰。

　　c. 外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。

　　d. 整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30 ℃）和低溫（溫度低于5 ℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護3d～5d.

　　3） 抹灰外摻劑引起滲漏。

　　a. 由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

　　b. 對引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展，采取措施：墻體整體滾涂2遍美莎外墻高彈性防水涂料。

　　2. 6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

　　1）房屋工程在設(shè)計時，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等），減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

　　2）房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設(shè)計和精心施工。

　　2. 7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個端開間，少數(shù)裂兩個開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫，少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫，應(yīng)采取的措施：

　　1）采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用美莎隔熱反光節(jié)能涂料等反射層。

　　2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。

　　3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。