很多10年以上的住宅小區(qū)的頂樓屋面，都面臨著大量滲漏水的問(wèn)題。小業(yè)主們都苦不堪言，一到黃梅季，墻頂上的霉斑，漏水等，心情糟糕透頂。通知物業(yè)來(lái)維修，也是治標(biāo)不治本，臨時(shí)糊弄過(guò)去。

    究其原因，以前的屋面結(jié)構(gòu)是樓面板上做保溫層（常用膨脹珍珠巖），然后鋪設(shè)SBS瀝青防水卷材（四周部分外露），然后上面在架設(shè)水泥隔熱板。經(jīng)過(guò)10多年的日曬雨淋和熱脹冷縮，防水材料老化，屋面結(jié)構(gòu)沉降，導(dǎo)致下面的保溫層和防水層內(nèi)浸滿了水，已失去了原先的使用功能，且成為了負(fù)擔(dān)。若只是在裂縫處小修小補(bǔ)，無(wú)法從根本上解決問(wèn)題。

    因此，若從長(zhǎng)遠(yuǎn)及徹底解決老屋面的這些問(wèn)題，需要將失效的保溫層/找平層/防水層全部清除干凈。待樓板層裸露后，曬干，若有大的沉降結(jié)構(gòu)裂縫，用防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)平整。

    我們需要對(duì)屋面進(jìn)行整體防水維護(hù)，若有隔熱節(jié)能的需求（國(guó)外稱為“冷屋面”系統(tǒng)），視預(yù)算及頂樓居住使用的需求而調(diào)整。只需在清潔的基面上滾涂2遍美莎隔熱反光節(jié)能涂料，能替代傳統(tǒng)的水泥架空板，隔熱節(jié)能降溫，節(jié)約大量電費(fèi)，降低城市的“熱島效應(yīng)”，是非常好的節(jié)能新材料。

    隨著新材料新工藝的更新?lián)Q代，我們現(xiàn)在已無(wú)需采用那些傳統(tǒng)的防水保溫施工工藝，而最為推崇和高效的方案是，采用一種美莎屋面一體化的防水保溫隔熱方案，施工簡(jiǎn)便高效，采用屋面專用的高分子防水涂料，輔以高拉伸強(qiáng)度的防水聚酯布，一體化整體無(wú)縫防水，然后再上面罩2層美莎防水隔熱節(jié)能保護(hù)涂料，集防水保溫隔熱保護(hù)于一體，卓越的耐紫外線老化性能，10年內(nèi)無(wú)需擔(dān)心滲漏水問(wèn)題，且在夏天起到“冷屋面”的降溫隔熱功效，節(jié)能減排，綠色環(huán)保，徹底顛覆了以往傳統(tǒng)的材料工藝。10年以后的后續(xù)維護(hù)成本也是非常經(jīng)濟(jì)，只需對(duì)原先的基面清洗干凈，然后再滾涂2遍美莎防水隔熱保護(hù)涂料，又可有效延續(xù)10年的正常使用功能。