大量的工業(yè)廠房及公共建筑的彩鋼屋面，使用5-10年后，都陸續(xù)進(jìn)入維護(hù)維修期，具體如何維修？施工方案如何制定實(shí)施？很多業(yè)主都不是很在行，畢竟由于采用錯(cuò)誤的施工方案或選材，導(dǎo)致了多花冤枉錢(qián)，問(wèn)題還沒(méi)有徹底解決，著實(shí)令人感到麻煩。

筆者在這個(gè)行業(yè)做了20年，看過(guò)的屋面有二三千個(gè)，積累了大量的維修維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，在此與諸君分享一下。

彩鋼屋面，通常由壓型鋼板咬合而成，并根據(jù)建筑使用功能，輔以一定比例的采光板、排風(fēng)設(shè)備（風(fēng)機(jī)/煙囪/氣樓等）、排水天溝等組合而成。

屋面板，通常采用鍍鋅鋼板或彩涂板，分不同涂層品質(zhì)、厚度、板型等，通常大廠房面積都比較大，屋面板比較厚，5-10年內(nèi)通常不會(huì)滲漏水的（安裝過(guò)程中人為破損另論），而漏水通常會(huì)在直立鎖縫、釘子、屋面板接頭、采光板與彩鋼板搭接處、天溝、屋脊/氣樓泛水、山墻等局部區(qū)域。所以，彩鋼屋面防水，只需將這些局部有漏水隱患的區(qū)域進(jìn)行防水加固即可，而無(wú)需像土建屋面那樣，滿(mǎn)鋪瀝青防水卷材等傳統(tǒng)方法，既多花錢(qián)又沒(méi)解決問(wèn)題。

當(dāng)我們需要對(duì)一個(gè)舊的彩鋼屋面進(jìn)行防水維修維護(hù)時(shí)，通常會(huì)從幾個(gè)因素考量：

（1）屋面板質(zhì)量如何   包括板型、厚度/承載力、是否有安裝缺陷？是否有銹蝕？是否有舊涂層（如卷材）覆蓋？屋面板是否過(guò)于平緩？

（2）后開(kāi)孔設(shè)備的質(zhì)量如何    包括安裝水平好壞？是否有明顯缺陷？是否有工業(yè)廢氣排放造成腐蝕？

（3）天溝區(qū)域排水及基材的質(zhì)量  天溝容易積水及產(chǎn)生各類(lèi)垃圾，是否排水不暢？是否有溢水隱患？天溝基材是否有舊涂層？是否有銹蝕？

（4）客戶(hù)對(duì)建筑使用功能的要求  廠房是自有或租賃？是永續(xù)使用還是臨時(shí)使用？屋面滴水對(duì)室內(nèi)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)影響程度如何？是漏哪里補(bǔ)哪里？還是有預(yù)防性的維護(hù)計(jì)劃，定期大修？

所以，一個(gè)舊屋頂怎么修？要多少費(fèi)用？質(zhì)保多少年？一定要綜合考量，實(shí)地踏勘，與客戶(hù)溝通清楚，才能提供有針對(duì)性的解決方案。

通常，我們大致可以分為以下幾類(lèi)維修方案：

方案一：屋面板整體結(jié)構(gòu)完好，只是在一些后開(kāi)孔區(qū)域出現(xiàn)局部滲漏水問(wèn)題。解決方案：采用金屬屋面專(zhuān)用的防水體系，局部防水維護(hù)即可，如屋脊、風(fēng)機(jī)、煙囪、排風(fēng)設(shè)備、采光板搭接等。如下圖

方案二：由于屋面板安裝咬合過(guò)程中存在缺陷，直立鎖縫處存在脫開(kāi)塌陷或大的縫隙，而這類(lèi)剛性的咬合存在不可逆性，鎖縫機(jī)器無(wú)法再來(lái)一次。另外一種情況是屋面板單坡過(guò)長(zhǎng)，坡度過(guò)于平緩，當(dāng)遇到臺(tái)風(fēng)暴雨、長(zhǎng)期積雪等惡劣氣候時(shí)，雨水很容易從鎖縫中滲漏到室內(nèi)。若采取局部小修小補(bǔ)，已無(wú)法徹底解決滲漏水問(wèn)題。這樣就需要將所有鎖縫及后開(kāi)孔設(shè)備的搭接縫，采用金屬屋面專(zhuān)用防水體系，進(jìn)行防水加固密閉，確保整體防水效果。如下圖

方案三：這類(lèi)屋面存在諸多問(wèn)題，又是漏水又是銹蝕，真要狠下心更換屋面板，可是考慮到更換成本、因維修施工而影響室內(nèi)停產(chǎn)等因素，而不得不采取整體防水防腐翻新的做法。好處是：既降低了造價(jià)、不影響室內(nèi)生產(chǎn)，又長(zhǎng)效解決了屋面銹蝕漏水的問(wèn)題。具體工作包括屋面板結(jié)構(gòu)檢修，清除垃圾及舊涂層，銹蝕區(qū)域打磨除銹防腐，所有搭接縫防水加固，再整體噴涂全能型保護(hù)涂料，一次維護(hù)，10年無(wú)憂(yōu)。見(jiàn)下圖

同時(shí)，由于每個(gè)屋面存在差異性，除了上述防水維護(hù)工作外，還包括局部更換屋面板和采光板（已沒(méi)有維修維護(hù)的價(jià)值），加裝收邊、拆除/更換屋面設(shè)備、更換不銹鋼天溝、土建山墻防水維護(hù)等諸多工作。

所以，大家都會(huì)有一種感受：房屋修繕工作比較麻煩繁瑣，還不如做新建項(xiàng)目簡(jiǎn)單痛快！但是，維修維護(hù)還是具有巨大的市場(chǎng)需求在，翻新保養(yǎng)工作的性?xún)r(jià)比高的。

房屋修繕工作還是要根據(jù)實(shí)際狀況，因地制宜，采取最優(yōu)化的解決方案為妥。